A8捷運站三房 3 龜山買屋 / 龜山買房 - 林口社區豪宅 A8捷運得意居3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：53.87 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得意居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.91 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：4.04 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大湖國小
生活機能：頂好田倉家樂福
附近交通：A8捷運站交流道公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 A8 捷運站及主要交流道，通勤桃園、台北均為方便。 2. 生活機能完善：周邊有家樂福、頂好等大型超市，日常採買無虞。 3. 格局佳：三房兩廳兩衛設計，適合小家庭居住，使用動線合理。 4. 樓層視野：位於 11 樓（共 14 樓），避開低樓層噪聲與隱私疑慮，採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：30 年屋齡在市場上屬老屋，可能面臨管線老化或外牆維護問題。 2. 單價偏高：以每坪 53.87 萬的單價來看，對於 30 年屋齡的建築而言，價格定位較具競爭力壓力。 3. 車位資訊落差：物件名稱標榜「車」，但詳細資料顯示車位未包含在內，可能需額外加購車位或無停車空間。 4. 坪數相對小：近 30 坪在三房豪宅格局中屬中等，對於追求寬敞的買家而言可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：林口 A7、A8 特區持續開發，周邊房價若有上漲趨勢，此區可受惠。 2. 教育資源：鄰近大湖國小，對重視子女教育的家庭具備吸引力。 3. 捷運經濟效應：隨著雙北交通網絡日益繁忙，捷運沿線老屋若位於精華地段，仍具保值屬性。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：周邊新成屋可能提供更新穎的設施與較好的樓層規劃，形成價格打壓。 2. 貸款審核：老屋在銀行貸款評估上可能較為嚴格，影響買方資金調度。 3. 維修基金隱憂：30 年社區可能面臨公共設施折舊需提撥修繕基金的狀況，長期持有成本需留意。